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Por: Licinio Del Mouro Lessnau A virada de ano é o momento em que a estrutura do condomínio é testada ao limite. O desafio do síndico é equilibrar a euforia de quem celebra com o direito de quem precisa de descanso. No fim do dia, o que garante uma virada tranquila não é o "grito", mas a clareza das regras e a presença de uma gestão que sabe agir com equilíbrio. O final de ano chega e, com ele, a ideia de que "no Réveillon tudo pode". Para a gestão, o dia 31 é apenas mais um

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. A contratação de serviços — de limpeza e segurança à manutenção de elevadores e manutenções e conservação — é vital para o condomínio. Contudo, a entrega de má qualidade, o não comparecimento ou, pior, a atuação de representantes que comprometem a segurança, transformam um investimento em um risco. O síndico deve saber que a relação com o prestador é regida primariamente pelo Direito Civil  (contratos) e pelo Código de Defesa do Consumidor (CDC

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. O condomínio edilício é um espaço de convivência forçada, onde o equilíbrio entre a liberdade individual e o bem-estar coletivo é frágil. Síndicos frequentemente se deparam com condôminos que extrapolam não apenas nas ações físicas – alegando que "estou pagando, então posso tudo" –, mas também nas palavras, transformando a liberdade de opinião em uma fonte de conflitos infundados. Festas e o “Tô pagando”: quando a liberdade vira abuso no condom

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. Fim de ano no condomínio é um paradoxo interessante: ao mesmo tempo em que muitas unidades ficam vazias por causa das viagens, outras recebem parentes, hóspedes e festas. É exatamente nessa mistura que a gestão se testa. A boa notícia é que dá para atravessar a temporada com previsibilidade — sem sermão, sem burocracia extra — ajustando alguns radares do síndico. Quando o prédio esvazia: os riscos silenciosos Unidade fechada não faz barulho, ma

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. Menos burocracia, mais transparência e melhor convivência. Veja como a tecnologia ajuda o síndico a entregar resultado no dia a dia. O cotidiano do condomínio, sem mistério Administrar um condomínio é lidar com muita coisa ao mesmo tempo: comunicação, finanças, manutenção, segurança e pessoas. Nesse cenário, a tecnologia deixou de ser “gasto” e virou uma aliada do síndico. Quando bem escolhida, ela simplifica rotinas, registra tudo com clareza

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. O debate sobre segurança infantil em áreas comuns voltou ao centro das discussões com o avanço do Projeto de Lei 4.309/2020 , que propõe novas regras relacionadas à circulação de crianças menores de 10 anos em dependências condominiais.Apesar de ainda não ter força de lei , o texto — atualmente em tramitação na Câmara dos Deputados  — acende um sinal de alerta importante para síndicos profissionais. Este é um daqueles casos em que a gestão prec

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. Gerenciar um condomínio pode ser um desafio complexo que exige organização, comunicação clara e tomada de decisões eficientes. A gestão profissional é essencial para garantir que os moradores tenham qualidade de vida, segurança e qu e o patrimônio seja valorizado. Este artigo apresenta estratégias práticas para um gerenciamento eficaz, abordando desde a administração financeira até a manutenção e o relacionamento com os condôminos. Entendendo

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. A transparência na governança condominial é um tema que vem ganhando cada vez mais destaque. Em um mundo onde a confiança é um dos pilares fundamentais para o bom funcionamento de qualquer comunidade, a falta de clareza nas decisões e na gestão pode gerar descontentamento e conflitos. Neste post, vamos explorar a importância da transparência na administração de condomínios, como ela pode ser implementada e os benefícios que traz para todos os e

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. A gestão de condomínios é uma tarefa que exige atenção, organização e habilidades de comunicação. Com o aumento da urbanização e a crescente demanda por moradias em áreas urbanas, a administração eficiente de condomínios se tornou essencial. Neste post, vamos explorar dicas práticas que podem ajudar síndicos e administradores a gerenciar seus condomínios de forma mais eficaz. Vista de um moderno edifício de condomínio com paisagismo verde A Imp