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Por: Licinio Del Mouro Lessnau O Paraná entrou em estado de emergência hídrica por 180 dias. Isso significa que a hierarquia de uso da água mudou. A estética do seu jardim ou o brilho da lataria do seu carro agora estão no final da fila de prioridades. O foco absoluto é a sobrevivência do sistema e a viabilidade do abastecimento humano. Se poupar... não vai faltar! 1. Proibições Não Negociáveis Esqueça a diplomacia. Estão terminantemente suspensas: Lavagem de calçadas, pátios

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Abril é azul. Mas, antes de ser apenas uma cor no calendário de campanhas, a convivência em condomínio precisa ser, acima de tudo, humana. Recentemente, uma situação chegou até a gestão e chamou profunda atenção. À primeira vista, parecia apenas mais uma daquelas dúvidas técnicas e frias de regimento interno: Uma pequena placa na porta de um apartamento, informando que ali reside uma pessoa com Transtorno do Espectro Autista (TEA), pode ser cons

Administrar um condomínio não é tarefa simples. São muitas responsabilidades, desde a manutenção até a gestão financeira e a comunicação com os moradores. Com a tecnologia avançando, a administração remota de condomínios tem se mostrado uma solução eficiente e moderna. Neste artigo, vou explicar os principais benefícios dessa modalidade e como ela pode transformar a gestão do seu condomínio. O que é administração remota de condomínios? A administração remota de condomínios é

Administrar um condomínio não é tarefa simples. São muitas responsabilidades, decisões e, principalmente, contratos que precisam ser geridos com atenção. A organização de contratos condominiais é fundamental para garantir transparência, segurança jurídica e eficiência na administração. Sem ela, problemas podem surgir, causando prejuízos financeiros e conflitos entre moradores. Neste texto, vou explicar por que a organização dos contratos é tão importante, como funciona a gest

Viver em condomínio vai muito além de dividir um espaço físico. A qualidade de vida dos moradores está diretamente ligada à convivência harmoniosa e ao sentimento de comunidade. Eventos e atividades promovidos dentro do condomínio são ferramentas poderosas para fortalecer esses laços. Neste texto, vou compartilhar como esses elementos se conectam e como podem transformar o dia a dia de quem mora em condomínios residenciais e comerciais, especialmente em Curitiba e região. A i

Por Licinio Del Mouro Lessnau Gerenciar pessoas em condomínios é um desafio diário. Envolve lidar com moradores, funcionários e prestadores de serviço. Cada grupo tem suas necessidades e expectativas. Para garantir harmonia e eficiência, é fundamental aplicar estratégias claras e práticas. Neste texto, vou compartilhar dicas valiosas para uma gestão eficiente de pessoas que valorize o patrimônio e promova a boa convivência. A importância da gestão eficiente de pessoas Uma bo

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Gerir um condomínio não é tarefa simples. São muitas demandas, decisões e responsabilidades que exigem atenção constante. Com a tecnologia avançando, a administração eficiente e remota surge como uma alternativa moderna e prática para facilitar essa gestão. Neste texto, vou explicar por que essa modalidade tem ganhado espaço e como pode beneficiar seu condomínio. Vantagens da administração eficiente e remota A administração remota traz uma séri

Por: Licinio Del Mouro Lessnau O café de hoje é servido sem açúcar e fervendo a ponto de trincar o pires. A leitura vai ser amarga, vai gerar identificação imediata e, para alguns, vai doer na alma. Mas o compromisso da PRISMA Gestão Condominial é com a verdade factual e a precisão técnica, não com o conforto das suas ilusões. É hora de implodir o maior delírio coletivo da vida em condomínio: a crença de que ser síndico é ser escravo das vontades alheias. O retrato do delírio

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo mundo enche a boca para dizer que "a comunicação é a base de tudo". É a frase pronta favorita de quem adora dar palpite, mas some na hora de ler um edital. A verdade amarga? No condomínio, o que falta não é "falar", é processo, hierarquia e canal oficial . Se você acha que "comunicação eficiente" é bater papo e ser "colaborativo", você não está gerindo um prédio, está organizando um piquenique. Na PRISMA, a gente não comunica para agradar;

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio tem um. O especialista em tudo. O gênio da engenharia, do direito e da contabilidade que nunca leu a Convenção, mas tem a solução mágica para todos os problemas do prédio. Nós, da Prisma, chamamos esse perfil de O Síndico de CPF Alheio. Ele quer governar o condomínio de dentro do grupo de WhatsApp. Ele quer definir as prioridades na rodinha de fofoca da garagem. Ele sabe exatamente como fazer mais barato, mais rápido e melhor (em

Por: Lúcio Mauro Pires Quando pensamos em crises, quase sempre nos vem à mente o desequilíbrio emocional decorrente de alguma frustração ou falha em uma área específica da nossa vida pessoal. No entanto, quando nos referimos a uma crise no ambiente condominial, esse quadro se aprofunda e se expande. Estamos lidando com a pressão de um coletivo — uma comunidade que, queira ou não, apoia-se sobre um pilar ou pivô central: o Síndico. Quando os problemas afetam mais de uma famíli

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Nós já sobrevivemos ao barulho, aos pets sem limites e ao terror do lixo. Mas para encerrar a nossa série sobre os perfis que testam a sanidade de qualquer vizinho, precisamos descer ao subsolo. Bem-vindos ao domínio do quarto e último membro do apocalipse: O Cavaleiro da Garagem. “Onde deveria haver ordem… reina a selva.” A garagem de um condomínio tem regras matemáticas simples, mas esse cavaleiro enxerga o estacionamento como uma terra sem le

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Gerenciar contratos em condomínios pode até parecer uma tarefa puramente burocrática, mas a verdade é que o contrato mal gerido é o maior ralo de dinheiro e a principal fonte de passivo jurídico de um prédio. Com organização, técnica e atenção aos detalhes, é possível blindar o condomínio, garantindo eficiência e segurança para todos. Contratos bem administrados evitam problemas trabalhistas, reduzem custos operacionais e mantêm a transparência

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Já sobrevivemos ao barulho ensurdecedor e aos pets sem limites. Mas prenda a respiração, pois o terceiro cavaleiro do apocalipse condominial já está espalhando seu rastro pelos corredores. Apresentamos o Cavaleiro do Lixo. “A decadência começa quando ninguém se importa.” Este morador possui uma crença quase mística: ele acha que a lixeira do andar (ou o contêiner do térreo) é um buraco negro interdimensional. Jogou ali, desapareceu por mágica. E

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Se você sobreviveu ao Cavaleiro do Barulho no nosso último artigo, prepare-se. O segundo cavaleiro do apocalipse condominial já está no elevador, e ele não está sozinho. Hoje falaremos do Cavaleiro do Pet Sem Noção. E vamos deixar uma coisa bem clara logo de cara: o problema nunca é o animal. O cachorro não tem culpa, o gato não tem culpa. O problema é sempre o ser humano que segura a coleira (quando segura). “Onde deveria haver responsabilidade

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio, do mais simples ao de alto padrão, enfrenta 4 problemas crônicos que destroem a paz, desvalorizam o patrimônio e enlouquecem síndicos amadores. Nesta série, a Prisma vai dissecar cada um desses "cavaleiros", mostrando o perfil do infrator, o que diz a lei e, principalmente, como uma Gestão Profissional neutraliza a ameaça. Hoje, estreamos nossa série sobre os perfis que assombram os corredores e tiram o sono de qualquer vizinho.

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Existe um mito perigoso na vida em condomínio: a ideia de que, uma vez dentro dos muros, a criança está num "domo de proteção" onde nada de ruim acontece. É essa ilusão que faz pais deixarem crianças de 5 ou 6 anos descerem sozinhas para o playground. É essa ilusão que transforma a garagem em pista de skate e esconde-esconde. É essa ilusão que permite que menores usem o elevador como se fosse um videogame de transporte. Câmeras de segurança g

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Vamos falar sobre aquele "pequeno terror" que todo condomínio tem. A criança que risca carros com o guidão da bicicleta na garagem (onde é proibido brincar). O adolescente que chuta bola na parede do hall social. O jovem que, ao ser repreendido pelo porteiro ou zelador, estufa o peito e diz a frase mágica: 🗣️ “Você não manda em mim! Meu pai paga seu salário!” Antes de culpar a "juventude perdida", vamos olhar para o retrovisor, e possivelmente

Por: Licinio Del Mouro Lessnau A trilogia do "Morador Bipolar" foi tão prazerosa de escrever que atendendo a pedidos (mesmo que seja só o meu), o nosso estudo sobre a "psiquiatria condominial" ganhou um Spin-Off . Apresentamos hoje o perfil mais perigoso para a integridade do seu patrimônio e da sua família: O Bipolar da Segurança. Este morador vive em um estado de pânico constante, alimentado por programas policiais e grupos de WhatsApp do bairro. Na assembleia, ele é o Gen

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Encerramos nossa trilogia sobre o "Morador Bipolar" com o perfil que mais gera cabelos brancos em síndicos e gestores: o Bipolar Financeiro . Este é o morador com um gosto refinadíssimo para o conforto alheio, mas com uma escorpião no bolso para o próprio investimento. Ele é o primeiro a apontar que o jardim do prédio vizinho está mais bonito. Ele exige que a piscina esteja sempre climatizada a 28ºC. Ele quer segurança armada, academia com equi