Por: Licinio Del Mouro Lessnau Existe uma transformação em curso dentro dos condomínios, e ela não acontece com barulho de obra nem com aviso em quadro mural. Ela entra de forma discreta, quase sempre embalada pelo discurso da modernidade, da praticidade e da valorização do empreendimento. De repente, onde antes havia uma sala subutilizada, aparece um minimercado autônomo. Onde havia apenas área de serviço privativa, surge uma lavanderia compartilhada. A portaria, antes sobre

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Durante muito tempo, parte dos debates sobre locação por aplicativo em condomínios foi conduzida de maneira superficial. De um lado, surgia o discurso da liberdade absoluta do proprietário, como se a unidade autônoma existisse isolada do restante da coletividade. De outro, aparecia a tentativa de demonizar qualquer locação de curta duração, como se toda estadia intermediada por plataforma digital fosse, por definição, um ataque à paz condominial

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Durante muito tempo, parte do mercado condominial tratou a chamada conta “pool” como solução operacional eficiente. Na prática, parecia algo simples: a administradora concentrava, em uma única conta bancária, os valores arrecadados de diferentes condomínios sob sua gestão e, a partir dali, executava pagamentos, organizava fluxos e entregava relatórios individualizados a cada cliente. No papel, isso podia até soar funcional. Na governança real, p

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Poucos momentos expõem tanto a qualidade de uma gestão condominial quanto a assembleia de prestação de contas. É nesse instante que o discurso administrativo deixa o campo da promessa e entra no terreno da prova. Não basta dizer que o condomínio está sob controle. É preciso demonstrar, com documentos, coerência, organização e capacidade de resposta, que o patrimônio coletivo foi conduzido com responsabilidade. E aqui está um ponto que muitos ain

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Você já viu algum condomínio financeiramente saudável tratar o Fundo de Reserva como se fosse extensão da conta corrente? Não existe. E, ainda assim, esse erro se repete de forma crônica em assembleias por todo o país. Sempre surge alguém disposto a travar discussões intermináveis para economizar R$ 50,00 ou R$ 100,00 na cota condominial, como se isso fosse virtude administrativa. Não é. Na maioria das vezes, isso tem nome: ilusão financeira, mi

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Abril é azul. Mas, antes de ser apenas uma cor no calendário de campanhas, a convivência em condomínio precisa ser, acima de tudo, humana. Recentemente, uma situação chegou até a gestão e chamou profunda atenção. À primeira vista, parecia apenas mais uma daquelas dúvidas técnicas e frias de regimento interno: Uma pequena placa na porta de um apartamento, informando que ali reside uma pessoa com Transtorno do Espectro Autista (TEA), pode ser cons

Viver em condomínio vai muito além de dividir um espaço físico. A qualidade de vida dos moradores está diretamente ligada à convivência harmoniosa e ao sentimento de comunidade. Eventos e atividades promovidos dentro do condomínio são ferramentas poderosas para fortalecer esses laços. Neste texto, vou compartilhar como esses elementos se conectam e como podem transformar o dia a dia de quem mora em condomínios residenciais e comerciais, especialmente em Curitiba e região. A i

Por Licinio Del Mouro Lessnau Gerenciar pessoas em condomínios é um desafio diário. Envolve lidar com moradores, funcionários e prestadores de serviço. Cada grupo tem suas necessidades e expectativas. Para garantir harmonia e eficiência, é fundamental aplicar estratégias claras e práticas. Neste texto, vou compartilhar dicas valiosas para uma gestão eficiente de pessoas que valorize o patrimônio e promova a boa convivência. A importância da gestão eficiente de pessoas Uma bo

Por: Licinio Del Mouro Lessnau O café de hoje é servido sem açúcar e fervendo a ponto de trincar o pires. A leitura vai ser amarga, vai gerar identificação imediata e, para alguns, vai doer na alma. Mas o compromisso da PRISMA Gestão Condominial é com a verdade factual e a precisão técnica, não com o conforto das suas ilusões. É hora de implodir o maior delírio coletivo da vida em condomínio: a crença de que ser síndico é ser escravo das vontades alheias. O retrato do delírio

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio tem um. O especialista em tudo. O gênio da engenharia, do direito e da contabilidade que nunca leu a Convenção, mas tem a solução mágica para todos os problemas do prédio. Nós, da Prisma, chamamos esse perfil de O Síndico de CPF Alheio. Ele quer governar o condomínio de dentro do grupo de WhatsApp. Ele quer definir as prioridades na rodinha de fofoca da garagem. Ele sabe exatamente como fazer mais barato, mais rápido e melhor (em

Por: Lúcio Mauro Pires Quando pensamos em crises, quase sempre nos vem à mente o desequilíbrio emocional decorrente de alguma frustração ou falha em uma área específica da nossa vida pessoal. No entanto, quando nos referimos a uma crise no ambiente condominial, esse quadro se aprofunda e se expande. Estamos lidando com a pressão de um coletivo — uma comunidade que, queira ou não, apoia-se sobre um pilar ou pivô central: o Síndico. Quando os problemas afetam mais de uma famíli

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Nós já sobrevivemos ao barulho, aos pets sem limites e ao terror do lixo. Mas para encerrar a nossa série sobre os perfis que testam a sanidade de qualquer vizinho, precisamos descer ao subsolo. Bem-vindos ao domínio do quarto e último membro do apocalipse: O Cavaleiro da Garagem. “Onde deveria haver ordem… reina a selva.” A garagem de um condomínio tem regras matemáticas simples, mas esse cavaleiro enxerga o estacionamento como uma terra sem le

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Já sobrevivemos ao barulho ensurdecedor e aos pets sem limites. Mas prenda a respiração, pois o terceiro cavaleiro do apocalipse condominial já está espalhando seu rastro pelos corredores. Apresentamos o Cavaleiro do Lixo. “A decadência começa quando ninguém se importa.” Este morador possui uma crença quase mística: ele acha que a lixeira do andar (ou o contêiner do térreo) é um buraco negro interdimensional. Jogou ali, desapareceu por mágica. E

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Se você sobreviveu ao Cavaleiro do Barulho no nosso último artigo, prepare-se. O segundo cavaleiro do apocalipse condominial já está no elevador, e ele não está sozinho. Hoje falaremos do Cavaleiro do Pet Sem Noção. E vamos deixar uma coisa bem clara logo de cara: o problema nunca é o animal. O cachorro não tem culpa, o gato não tem culpa. O problema é sempre o ser humano que segura a coleira (quando segura). “Onde deveria haver responsabilidade