Por: Licinio Del Mouro Lessnau O silêncio voltou. O único som que se ouve agora é o da vassoura da limpeza varrendo o último e teimoso rastro de glitter grudado no piso do hall. O cheiro de "festa" finalmente dá lugar ao cheiro de "produto de limpeza". Dizem que no Brasil, o ano só começa depois do Carnaval. Para o síndico amador, essa é uma desculpa confortável. Para o Gestor Profissional, essa é uma mentira perigosa. Enquanto a cidade cura a ressaca, a gestão condominial en

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Comunicado Urgente da Gestão Condominial Atenção, foliões e vizinhos que só buscam a paz. O Carnaval começou oficialmente. E com ele, o nosso plantão de fiscalização e bom senso também está ativo 24 horas por dia. Antes que o volume do som suba e o número de convidados se multiplique, a Gestão Profissional vem a público com três lembretes inegociáveis para este feriado. Isto não é uma sugestão. É um protocolo de convivência. 1. LEMBRETE DE SOSSE

Por: Licinio Del Mouro Lessnau O Carnaval chegou. A época do ano em que o glitter se espalha mais rápido que a discórdia em grupo de WhatsApp e a vontade de celebrar atinge o volume máximo. Mas em um condomínio, a folia coletiva precisa de um maestro: o Regulamento Interno. Muitos acreditam que o feriado concede um "vale-tudo" temporário, suspendendo regras de convivência. Isto é um erro perigoso. Para você, síndico, a gestão preventiva é a melhor estratégia. Para você, morad

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo prédio tem um Comentarista Oficial. Ele é onipresente. No grupo do condomínio, ele possui doutorado em Engenharia, Meteorologia, Direito e Gestão de Crise. Ele não comenta; ele reclama. Reclama da obra, da portaria, da água da piscina. Se faz sol, "o jardim vai secar". Se chove, "vai sujar o hall". Se o elevador para, é "incompetência"; se o elevador anda, "está gastando muita luz", Se corta a grama, "é cedo demais". Se não corta "o condomí

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio tem o seu: o especialista em regras que nunca leu o regulamento. Ele não sabe o horário de silêncio, mas exige que o mundo se cale para sua soneca. Desconhece as normas da piscina, mas tem certeza de que "sempre pôde" levar convidados. E, claro, ignora o rito de uma notificação formal, mas envia um áudio de 4 minutos no WhatsApp às 23h, exigindo "uma solução pra ontem". Estilo: 10/10. Conhecimento das Leis: 0/10. Chance de levar

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Existe uma frase que ecoa nos corredores e grupos de WhatsApp dos condomínios: "A vaga é minha, eu coloco quem eu quiser nela". Esta afirmação, embora comum, revela um desconhecimento perigoso sobre a natureza da propriedade em condomínio e é o estopim para as maiores crises de segurança e convivência. Sua vaga de garagem, descrita na matrícula do imóvel, é sua propriedade privada. Contudo, ela não é uma ilha. Ela existe dentro de um perímetro d

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Você visita o apartamento dos sonhos. A vista da varanda é incrível, a área de lazer é completa... e a garagem? Ah, tem uma vaga na escritura. Check! ✅ Cuidado. Esse "check" apressado é a origem de um dos maiores e mais irreversíveis problemas da vida em condomínio. Na empolgação da compra — seja de um imóvel novo, usado ou na planta — muitos tratam a garagem como um detalhe secundário. O resultado? Anos de estresse, conflitos com vizinhos e uma

Por: Licinio Del Mouro Lessnau "A vaga é minha, a escritura está no meu nome, eu faço o que quiser". A frase é clássica, quando o morador é notificado pelo síndico quando a vaga vai se tornando um depósito ou o registro de irregularidades. É uma lógica que parece fazer sentido, mas que desmorona diante da primeira análise técnica e jurídica. A resposta do gestor profissional não pode ser um "não pode porque não pode". A resposta precisa ser um roteiro de argumentos que mostr

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. É um erro comum e perigoso achar que a taxa de condomínio é um ingresso que dá direito a humilhar, ofender ou agredir o síndico. A lei diz o contrário. O síndico, no exercício de sua função (Art. 1.348 do Código Civil), não é um alvo, mas uma autoridade com respaldo jurídico. Agressões contra ele não são desabafos, são atos ilícitos com consequências claras. "O silêncio do síndico não é medo, é estratégia. Enquanto o agressor grita, a gestão do