Por: Licinio Del Mouro Lessnau Abril é azul. Mas, antes de ser apenas uma cor no calendário de campanhas, a convivência em condomínio precisa ser, acima de tudo, humana. Recentemente, uma situação chegou até a gestão e chamou profunda atenção. À primeira vista, parecia apenas mais uma daquelas dúvidas técnicas e frias de regimento interno: Uma pequena placa na porta de um apartamento, informando que ali reside uma pessoa com Transtorno do Espectro Autista (TEA), pode ser cons

Viver em condomínio vai muito além de dividir um espaço físico. A qualidade de vida dos moradores está diretamente ligada à convivência harmoniosa e ao sentimento de comunidade. Eventos e atividades promovidos dentro do condomínio são ferramentas poderosas para fortalecer esses laços. Neste texto, vou compartilhar como esses elementos se conectam e como podem transformar o dia a dia de quem mora em condomínios residenciais e comerciais, especialmente em Curitiba e região. A i

Por Licinio Del Mouro Lessnau Gerenciar pessoas em condomínios é um desafio diário. Envolve lidar com moradores, funcionários e prestadores de serviço. Cada grupo tem suas necessidades e expectativas. Para garantir harmonia e eficiência, é fundamental aplicar estratégias claras e práticas. Neste texto, vou compartilhar dicas valiosas para uma gestão eficiente de pessoas que valorize o patrimônio e promova a boa convivência. A importância da gestão eficiente de pessoas Uma bo

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Gerir um condomínio não é tarefa simples. São muitas demandas, decisões e responsabilidades que exigem atenção constante. Com a tecnologia avançando, a administração eficiente e remota surge como uma alternativa moderna e prática para facilitar essa gestão. Neste texto, vou explicar por que essa modalidade tem ganhado espaço e como pode beneficiar seu condomínio. Vantagens da administração eficiente e remota A administração remota traz uma séri

Por: Licinio Del Mouro Lessnau O café de hoje é servido sem açúcar e fervendo a ponto de trincar o pires. A leitura vai ser amarga, vai gerar identificação imediata e, para alguns, vai doer na alma. Mas o compromisso da PRISMA Gestão Condominial é com a verdade factual e a precisão técnica, não com o conforto das suas ilusões. É hora de implodir o maior delírio coletivo da vida em condomínio: a crença de que ser síndico é ser escravo das vontades alheias. O retrato do delírio

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio tem um. O especialista em tudo. O gênio da engenharia, do direito e da contabilidade que nunca leu a Convenção, mas tem a solução mágica para todos os problemas do prédio. Nós, da Prisma, chamamos esse perfil de O Síndico de CPF Alheio. Ele quer governar o condomínio de dentro do grupo de WhatsApp. Ele quer definir as prioridades na rodinha de fofoca da garagem. Ele sabe exatamente como fazer mais barato, mais rápido e melhor (em

Por: Lúcio Mauro Pires Quando pensamos em crises, quase sempre nos vem à mente o desequilíbrio emocional decorrente de alguma frustração ou falha em uma área específica da nossa vida pessoal. No entanto, quando nos referimos a uma crise no ambiente condominial, esse quadro se aprofunda e se expande. Estamos lidando com a pressão de um coletivo — uma comunidade que, queira ou não, apoia-se sobre um pilar ou pivô central: o Síndico. Quando os problemas afetam mais de uma famíli

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Nós já sobrevivemos ao barulho, aos pets sem limites e ao terror do lixo. Mas para encerrar a nossa série sobre os perfis que testam a sanidade de qualquer vizinho, precisamos descer ao subsolo. Bem-vindos ao domínio do quarto e último membro do apocalipse: O Cavaleiro da Garagem. “Onde deveria haver ordem… reina a selva.” A garagem de um condomínio tem regras matemáticas simples, mas esse cavaleiro enxerga o estacionamento como uma terra sem le

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Já sobrevivemos ao barulho ensurdecedor e aos pets sem limites. Mas prenda a respiração, pois o terceiro cavaleiro do apocalipse condominial já está espalhando seu rastro pelos corredores. Apresentamos o Cavaleiro do Lixo. “A decadência começa quando ninguém se importa.” Este morador possui uma crença quase mística: ele acha que a lixeira do andar (ou o contêiner do térreo) é um buraco negro interdimensional. Jogou ali, desapareceu por mágica. E

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Se você sobreviveu ao Cavaleiro do Barulho no nosso último artigo, prepare-se. O segundo cavaleiro do apocalipse condominial já está no elevador, e ele não está sozinho. Hoje falaremos do Cavaleiro do Pet Sem Noção. E vamos deixar uma coisa bem clara logo de cara: o problema nunca é o animal. O cachorro não tem culpa, o gato não tem culpa. O problema é sempre o ser humano que segura a coleira (quando segura). “Onde deveria haver responsabilidade

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio, do mais simples ao de alto padrão, enfrenta 4 problemas crônicos que destroem a paz, desvalorizam o patrimônio e enlouquecem síndicos amadores. Nesta série, a Prisma vai dissecar cada um desses "cavaleiros", mostrando o perfil do infrator, o que diz a lei e, principalmente, como uma Gestão Profissional neutraliza a ameaça. Hoje, estreamos nossa série sobre os perfis que assombram os corredores e tiram o sono de qualquer vizinho.

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Existe um mito perigoso na vida em condomínio: a ideia de que, uma vez dentro dos muros, a criança está num "domo de proteção" onde nada de ruim acontece. É essa ilusão que faz pais deixarem crianças de 5 ou 6 anos descerem sozinhas para o playground. É essa ilusão que transforma a garagem em pista de skate e esconde-esconde. É essa ilusão que permite que menores usem o elevador como se fosse um videogame de transporte. Câmeras de segurança g

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Você conhece esse perfil. Ele é o maior defensor do "bom senso", da "humanidade" e da "civilidade"... mas apenas quando ele é o infrator. Quando ele estaciona na vaga de pânico para descarregar compras ("são só 5 minutinhos"), ele clama por Empatia. Quando o filho dele grita no corredor ou pula no andar de cima ("ele é só uma criança cheia de energia"), ele pede Compreensão. Quando ele atrasa o boleto ou esquece a reserva do salão, ele exige Fle

Por: Licinio Del Mouro Lessnau O Carnaval chegou. A época do ano em que o glitter se espalha mais rápido que a discórdia em grupo de WhatsApp e a vontade de celebrar atinge o volume máximo. Mas em um condomínio, a folia coletiva precisa de um maestro: o Regulamento Interno. Muitos acreditam que o feriado concede um "vale-tudo" temporário, suspendendo regras de convivência. Isto é um erro perigoso. Para você, síndico, a gestão preventiva é a melhor estratégia. Para você, morad

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo prédio tem um Comentarista Oficial. Ele é onipresente. No grupo do condomínio, ele possui doutorado em Engenharia, Meteorologia, Direito e Gestão de Crise. Ele não comenta; ele reclama. Reclama da obra, da portaria, da água da piscina. Se faz sol, "o jardim vai secar". Se chove, "vai sujar o hall". Se o elevador para, é "incompetência"; se o elevador anda, "está gastando muita luz", Se corta a grama, "é cedo demais". Se não corta "o condomí

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Todo condomínio tem o seu: o especialista em regras que nunca leu o regulamento. Ele não sabe o horário de silêncio, mas exige que o mundo se cale para sua soneca. Desconhece as normas da piscina, mas tem certeza de que "sempre pôde" levar convidados. E, claro, ignora o rito de uma notificação formal, mas envia um áudio de 4 minutos no WhatsApp às 23h, exigindo "uma solução pra ontem". Estilo: 10/10. Conhecimento das Leis: 0/10. Chance de levar

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Existe uma frase que ecoa nos corredores e grupos de WhatsApp dos condomínios: "A vaga é minha, eu coloco quem eu quiser nela". Esta afirmação, embora comum, revela um desconhecimento perigoso sobre a natureza da propriedade em condomínio e é o estopim para as maiores crises de segurança e convivência. Sua vaga de garagem, descrita na matrícula do imóvel, é sua propriedade privada. Contudo, ela não é uma ilha. Ela existe dentro de um perímetro d

Por: Licinio Del Mouro Lessnau Você visita o apartamento dos sonhos. A vista da varanda é incrível, a área de lazer é completa... e a garagem? Ah, tem uma vaga na escritura. Check! ✅ Cuidado. Esse "check" apressado é a origem de um dos maiores e mais irreversíveis problemas da vida em condomínio. Na empolgação da compra — seja de um imóvel novo, usado ou na planta — muitos tratam a garagem como um detalhe secundário. O resultado? Anos de estresse, conflitos com vizinhos e uma

Por: Licinio Del Mouro Lessnau "A vaga é minha, a escritura está no meu nome, eu faço o que quiser". A frase é clássica, quando o morador é notificado pelo síndico quando a vaga vai se tornando um depósito ou o registro de irregularidades. É uma lógica que parece fazer sentido, mas que desmorona diante da primeira análise técnica e jurídica. A resposta do gestor profissional não pode ser um "não pode porque não pode". A resposta precisa ser um roteiro de argumentos que mostr

Por: Licinio Del Mouro Lessnau. É um erro comum e perigoso achar que a taxa de condomínio é um ingresso que dá direito a humilhar, ofender ou agredir o síndico. A lei diz o contrário. O síndico, no exercício de sua função (Art. 1.348 do Código Civil), não é um alvo, mas uma autoridade com respaldo jurídico. Agressões contra ele não são desabafos, são atos ilícitos com consequências claras. "O silêncio do síndico não é medo, é estratégia. Enquanto o agressor grita, a gestão do